9月10日，住房和城乡建设部发布《关于加强超高层建筑规划设计管理的通知（征求意见稿）》（以下简称“《意见》”），其中，首条第一款“一般不得新建超高层住宅”的规定，就为该《意见》定了调，拟对新建和已建超高层建筑的管理加上紧箍咒，没有意外的线层以上的超高层住宅或将逐渐退出新房市场。

　　《意见》的内容概括来说，针对对象主要分为新建超高层建筑和已有超高层建筑两大类。对于新建类，规划管理逻辑为严格管控，对于已有项目类，则侧重于强化安全管理。

　　针对严格管控新建超高层建筑部分的内容，《意见》作出了5项规定，首条便是——“一般不得新建超高层建筑”。

　　如果按现行《民用建筑设计通则》（GB50352-2005版）中，建筑高度大于1OO米的民用建筑即为超高层建筑的定义为标准，用目前住宅平均2.9米左右的层高计算，扣除层板厚度之后，对应的建筑总层高应该在30层以上，未来该类住宅或将大幅减少。

　　其他几条规定中，大部分内容与此前执行标准相差不多。比如，根据城市常住人口规模制定超高层建筑上限（昆明执行限制新建250米以上超高层建筑、不得新建500米以上超高层建筑规定）；集中就近设置防灾避难场地；限制超高层建筑建设区域；实行责任终身追究等规定，未出现明显变化。

　　而针对强化已有高层建筑部分的内容，《意见》也做出了4项规定。主要是对现有超高层建筑将进行安全生产专项整治三年行动，排查各项建筑的基础信息（如地理位置、规模结构、建成年代等）和安全隐患（如地基结构、材料、水电气供应、抗震消防及电梯等），并提升安全保障能力、运行管理能力等。

　　在昆明这样的超高层住宅建筑其实并不少，其中有一大部分是城改地块，因为需要完成安置任务以及考虑投资回报平衡，很多就有着不低的容积率。在今年五区土地供应计划中，城改地块占到很重。如果政策最终落地到昆明，对于城改项目来说，可能并不是一个好消息。

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