今年以来，「城东、晋东」愈加成为环湾建设的主战场，重磅规划、政策红利不断倾斜，土拍市场行情更是高涨，2个月内4宗优质地块4次竞价触顶成交，品牌房企争相进驻，新房价格双双登顶泉晋两地制高点，俨然

　　可以预见，在“聚湾强心”新版图擎领下，「城东、晋东」将积蓄越来越多动能，奏响环湾建设“最强音”，并逐渐勾勒出最佳城市展示面。

　　“环湾面海、向东跃进”是泉州发展的战略意图与雄心，而保利不断扮演着这一进程的“主角”，总能踩准时代发展脉搏根植城市核心。

　　深耕泉州8年来，通过它的布局和行动力，更能令人深刻感受到这是一家极富敏锐嗅觉、前瞻性视野，充满底蕴和共情的房企。

　　从首入泉州那刻，保利就已敏锐捕捉到中心城区居住半径扩容带来的红利，之后的每一次落子都与这座城市的发展脉络共振，为区域人居更新注入坚实力量。

　　典型如：2015年入城东（泉州保利城）、2016年入水头（保利住宅第5湾）、2019年入东海（保利壹号公馆）、2020年入台商（保利时光印象）、2022年重回城东（保利隆恩和光尘樾、保利莲花锦上）等……

　　2023年，保利呼应泉州环湾东进的赫赫雄心，挥毫再夺地，强势进驻环湾东部双芯「城东、晋东」，并用极富诚意的塔尖作品来适配城市湾区的稀缺价值。

　　近几年，城东一直是环湾建设的重要发力点，塑造了“海体+世界城/万达双商圈+城东学园+泉州一院”宜居生活圈，不管是从居住舒适度、配套成熟度、房价认可度来看，皆已坐实“环湾头部”地位。

　　城东不缺「现在」，重点是「未来」，亟需一片真正意义上的高端低密豪宅居住区作为领头资产，正如东海有宝珊、老城有西湖豪庭。纵览城东全局大都饱和外溢，依旧具备长期发展高端居住可能的唯有南埔山片区。

　　作为中心市区扩容、城东更新的黄金支点，南埔山片区占据新老城区交汇处，坐拥双向红利，可通过便捷交通快速衔接成熟生活圈，同时享有自身约2900亩片改更新红利，土地价值高且稀缺。

　　►双市直顶流名校价值驱动：泉州师院附小华大分校、泉州五中华大分校一级教育梯队导入，强小学+强中学补强南埔山学区预期。

　　►打造泉州公园城市新名片：片区西靠清源山、内拥南埔山，西北临草邦水库，规划落地约700亩南埔山公园（相当于2个东湖公园大小），依山傍水，具备城市稀缺的自然生态资源。

　　►出场即2万+/㎡的价值不凡：南埔山首次推地即定位2万+/㎡，今年限价再拔高至24998元/㎡，起点之高注定价值不凡，也奠定了区域内高端圈层的纯粹。

　　►54亿级2900亩投入，弥补城东高端改善空白：南埔山片区总占地190公顷，规划人口仅3万，预留出更多空间建设学校、城市公园、运动场地、商场、农贸市场等全系配套，致力打造泉州高端人居新范本。

　　对于这样兼具“名校+生态+丰沛配套”的高素质片区，必然是高端大盘才能与之产生共鸣，所幸我们看到了央企保利的到来。

　　于此难得纯粹生态人居领地，保利亦敬献诚意之作，定案名「保利隆恩·清源瑧悦」，将以更高规格的产品塑造来迭代区域人居，为环湾新时代揭幕低密伴山平墅生活。

　　项目坐落于清源山东麓，三面环山、枕山望水，是一处“藏风聚气”的风水宝地，拥有城市稀缺且不可复制的生态资源，宜居属性不彰自显。同时，项目与在建设的双市直名校仅一路之隔，又有高等学府华侨大学矗立在旁，文教氛围浓厚，成长性长期看好。

　　保利隆恩·清源瑧悦基于1.3的容积率，打造纯6层低密平墅社区，一梯两户设计，居家尊崇感备至；社区内保留百年古树风韵，以丰沛园林打造十字绿轴；简约东方立面风格融入闽南建筑特色；整体以全局观的高端基因，使项目与土地相匹配、与在地文化相承接，与自然相协调，赋能未来生活更强的越级感。

　　值得一提的是，项目容积率仅1.3，档次可对标宝珊花园，堪称当下市区唯一别墅级容积率地块。同片区内共规划3宗较低强度住宅，其中瑧悦规模最大，稀缺价值立显，意味着未来几年想看纯低密高端产品，皆要聚焦南埔山。

　　晋东鼎立湾区桥头堡，与东海仅一桥之隔，是环湾发展中名副其实的「红利新区」。此次，保利雄踞晋东内价值最高的TOP级点位——环二体湖心区匠造革新人居封面的上层建筑。

　　区位禀赋的晋东新区，被定义为中央活力区、居住区，与东海串联成环形成中央城市格局，拥高规格配套红利倾斜，现阶段开发火热、地标林立，一座以二体中心为支点的新的宜居生活圈正在崛起。

　　►超级地标二体中心助力晋东弯道超车：二体是当下晋东最具标识性建筑，这座匹配世界级赛事水平的高规格体育综合体人气虹吸效应强大，直接拉开片区大发展序幕，房价5年翻1倍，从8500元/㎡跃升至17178元/㎡。

　　►千亿产业底牌：素有“中国鞋都”之称的晋东，拥千亿产业集群支撑，包括晋江国际鞋坊城、安踏集团一体化产业园、乔丹品牌工业区等多元产业布局左右。

　　►泉晋打造高端住宅的先行区：去年开始晋东陆续推出多幅优质地块，高端改善住区成片开发、集中分布，不断衍生出更高的价值前景。

　　►重磅级大交通推进，直通东海市府：起于晋东临湖三号路，止于东海经十四路的泉州晋江隧道计划招标，预计2027年建成，届时将直接连环东海市府板块，加速环湾融合。

　　►全维配套加速落位：除了已建成的二体地标、国际鞋纺城、超5000亩蓝色海湾自然保护区外，超300亩环湖双公园（晋江二体公园&滨海公园）、上海六院和敏医院、约12万方高端综合体、晋江一中晋东校区、晋江第五实验小学鞋纺城校区等高量级资源加速推进。

　　凡古今名贵，皆独爱湖居，临湖而居是城市中难得的奢享，其不可再生性也赋予了湖畔住区极强的价值跑速。如厦门五缘湾头排天琴湾二手挂牌约22万/㎡、泉州西湖头排西湖豪庭高溢价拍出近8万/㎡的成交单价……

　　而今，保利摘得晋东二体稀贵湖心地块，定案名保利·湖心璞悦，坐揽约360亩湖心头排景观，位置条件优渥，具备创造鼎豪基因。

　　据悉，保利·湖心璞悦规划高层观湖户数达155户（总占比达41%），得湖望海，拥有最佳景观资源；另规划有低密宋韵墅区，观湖户数达51户（总占比达75%），基本栋栋看湖，视野开阔。

　　于此天赋稀贵之地，保利献以湖心“联排+空中墅”极核产品，铸造高阶圈层生活范本，可满足大人物对城市稀缺资源的占有，营造左右邻里皆名门的纯粹高净值圈层，成就塔尖人士理想生活场。

　　两宗地块自身具备的高素质条件，本就可以成为眼下资产配置的“压舱石”，加上保利“悦”系高端产品塑造的发挥，势必将赋予澎湃湾区新的人居内涵，吸引全城高端客群的目光。

　　2.本资料为要约邀请，不作为要约或承诺：买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；

　　3.资料中对项目及项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套的介绍旨在提供相关信息，不排除因政府规划、政策规定及其他原因而发生变化，仅供参考，不意味着开发商对此做出承诺。产品业态、使用用途以实际实施情况、政府批准文件为准；

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