回忆城市开展史，自古罗马城开端，住所就一直是城市开展伴生的一大难题，也是城市经济有必要调和和处理的关键问题。曩昔30多年我国的工业化和城市化进程敏捷开展，其城市化规划是世界上第一个城市化国家英国的100倍，速度是英国的10倍。住所问题在快速城市化过程中也逐步累积，在居民消费、人力资本积累、社会调和等各方面临城市日子产生了巨大压力。我国政府从上世纪末开端深化乡镇住所制度改革，树立了以商场为导向的多层次住所供应系统，极大地推动了我国房地工业的开展和城市住所供应。可是不少城市，住所供应和需求之间、住所价格和住所付出才能之间依然存在距离。

　　从上世纪开端，添加住所供应、下降寓居本钱、进步住所付出才能，确保居民的底子寓居权力，逐步成为世界上许多国家政府和安排的一致和底子职责。世界各国城市扩张、战后重建的住所方针实践证明，构建以完善居民寓居功用、确保住所权力为导向的住所系统是直面住所对立、缓解住所问题的必要途径。因而进一步理顺住所供应系统，完善住所确保制度，有助于进步我国居民城市日子质量，也是完成“我国梦”的底子要求。住所标准化对确保性住所供应的积极意义

　　从现阶段我国乡镇化开展水平、资源承载力、城乡住所系统结构和居民可支配收入水平的实践看，添加住所供应、下降寓居本钱、进步确保水平，完成质量牢靠、本钱适中、资源节省、寓居合意、供应敏捷的确保性住所系统，是破解快速城市化阶段住所问题的有力应对办法。住所标准化是完成这一方针的杰出切入点。

　　住所标准化的优势清楚明了。首要，以寓居功用为导向的住所标准化规划，有利于完成寓居权力确保和居民面子而有庄严的日子。别的，根据住所寓居功用的标准化规划能够在确保寓居功用的前提下显着下降寓居本钱，较好地调和寓居本钱和寓居功用的对立。第二，住所流程标准化有助于政府完成快速添加住所供应的方针。修建环节的模块化和标准化，能够在最大程度上缩短制作周期，确保修建质量，满意添加供应要求。第三，住所标准化规划和制作，能够在确保住所质量的前提下完本钱钱操控和信息发表。正是因为标准化和流水线运作，每个出产环节的质量和本钱信息是通明和清晰的。这样确保政府在施行住所方针时，较少面临工业规制窘境和托付署理难题，也会促进房地产职业和修建职业的健康有序开展。第四，住所标准化在节能环保上具有显着优势。标准化规划有利于土地资源集约使用，标准化制作能够标准修建业高能耗粗放型出产方式，标准化装饰能够防止很多人力、物力的无端消耗。第五，住所标准化还能促进相关职业的有序开展。房地产职业在国民经济中与39个职业有工业相关，有巨大的前后向工业相关效应，以住所标准化为关键，能够促进其上下游职业的标准标准制作，有利于工业的健康开展。怎么完善我国住所标准化

　　我国在确保性住所供应和住所标准化等方面都取得了必定的成果，但也存在一些值得进一步改善之处。未来我国住所标准化制作能够在如下几个方面进行尽力：

　　城市规划规划程序的标准化。长期以来，确保性住所存在选址相对较偏、公共设施配套不行完全、交通通勤相对不方便等问题，削弱了确保性住所的社会功用，也形成了资源错配和糟蹋。因而施行住所标准化时，首要在城市规划规划层面完成标准化，针对确保性住所有相对固定的规划规划程序和技术标准要求，从规划理念和程序上确保确保性住所制作在总体规划中功用的完成。

　　住所寓居功用的标准化和规划的标准化。在曩昔一段时间，确保性住所存在两种倾向：一种是确保房存在标准过低，寓居性功用满意不行；另一种是经济适用房失之于宽，对面积和户型的寻求远胜于对寓居功用的寻求。前一种倾向简单导致贫民窟化，不能使居民面子日子；后一种倾向则简单导致资源糟蹋严峻，形成较大程度的分配不公。咱们应该学习国外特别是东亚区域开展调集住所的经历，结合我国各地实践，以套为单位，要点考虑寓居形状机能所供应的服务，抛弃对面积和规划的寻求。因而在归纳考虑面积、户型、起居功用基础上规划拟定标准化的功用性住所势在必行。

　　修建系统标准化。现在的房地产出产方式是以房地产开发商为渠道，经过开发商来调集土地、资金、修建、原材料等。这种方式除了在产品上出现多样化之外，在价格、质量等方面的信息不通明也是令社会公众和监管部分非常头痛的问题。在住所规划标准化的基础上，一起采用以标准化、工业化流水线为特色的修建供应系统，要点放在修建质料质量操控、修建构件标准化和修建流程标准化等方面，必然会极大地促进住所标准化的发展。

　　决议计划机制标准化。住所标准化是资金量大、牵涉面广、实在联系城市居民和政府形象的大事。为了住所标准化能够切合实践，全面反映各方利益，需求树立标准完善的决议计划机制。应该经过行政法规的方式建立参加式洽谈标准化的标准决议计划流程，确保房地产职业协会、专业研究机构、城市居民代表、政府相关部分有能够实在履行义务的代表，经过法定的程序，充沛表达各方面的诉求和主张。

　　标准化与多样化的结合。着重标准化并非搞一刀切，不同区域能够结合当地的实践情况，拟定契合当地大众需求的标准化住所。

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