将来包含自住所在内的保证房，购房人在入住时，有可能会离别毛坯房，拿到手的将是精装饰的房子。记者昨日从北京市住所保证办公室了解到，北京正在酝酿保证房全面推广精装饰交房的方针。这意味着，北京有可能在全国首先推广施行精装饰的交房规范，精装饰或将成为交房的“标配”。实际上，北京新近也曾推过精装房但多不顺畅，今天再推，未来之路能走多远？

　　而在清华大学修建造计研究院修建产业化分院副院长宋兵看来，这并非正常现象，“在国外，根本就没毛坯房这个东西。”他以为，住所是一种产品，而毛坯房则是没竣工的半制品。一个半制品就交付给了购房者，明显很古怪。

　　其实，在1998年我国房改施行时，国务院就下文要求住所制品交房。尔后建造部也曾提出分步施行，逐步撤销毛坯房。

　　而在北京，2008年出台的《北京市廉租房、经济适用房及两限房建造技能导则》中曾清晰，廉租房和经适房装饰要一次到位，限价房也宜装饰一次到位。然后出台的公租房建造技能导则中则强制规则，公租房要施行装饰一次到位，完结租户拎包入住。

　　“精装饰总是呈现质量问题”、“许多当地都不满足，仍是要砸了从头装”，好像购房者们关于精装饰并不“伤风”。

　　关于其间原因，宋兵以为，这是因精装饰缺少规范系统，关于房子的土建、防水等根底工程，国家有清晰规范。而装饰则缺少国标。因而推广精装饰，最火急的是将规范系统建立起来。

　　“拿1000元/平米的精装规范来说，尽管这个价格很廉价，但假如钱都花到位了，装饰质量是适当高的。实际情况是，是不是彻底依照1000元/平米的规范做了？”宋兵说，假如是过火的要在装饰里挣钱，而下降装饰规范，那大众天然不会配合。

　　而开发商也有顾忌。“精装饰交房涉及面比本来多多了。装饰的部队和修建主体施工的部队是两个系统，主体施工部队是成建制和系统的，装饰部队往往是游击队，前期装饰质量得不到保证的情况下，开发商为防止费事，往往挑选毛坯交房。”一位开发商奉告记者。

　　北京市住建委相关负责人也坦言，受销售价格、装饰规范不清晰、居民自主装饰志愿激烈等要素影响，精装饰交房的推广并不会顺畅。

　　市住建委相关负责人说，毛坯交房、自主装饰的坏处一向存在。尤其是在当时节能减排的发展趋势下，这成为主管部门有必要直面的问题。

　　首先是资源糟蹋，装饰的人都知道，装饰第一步是砸墙砸地改水电，假如是非专业装饰部队，这些工序对房子质量影响很大，比方将承重墙拆了，房子结构恣意改动，这将形成房子结构安全不可控，房子全体寿数受损。

　　一起，还会形成很大糟蹋。装饰行业界的测算显现，装饰过程中，每户大约会发生两吨修建废物，以每年全国住所供应量600万到700万套核算，总共会发生1000多万吨的修建废物。“一辆130货车，一货车才干拉两吨左右。”

　　此外，简直一切小区，在入住一到两年里，都是一个装饰的打扰期，居民每天都会被尖锐的装饰噪音所困扰。

　　这位负责人说，近年来，因为房地产商场回落，开发商们更重视进步房子质量，商品房精装交房的份额加大，且公租房已竣工并完结装饰的约1万多套，得到承租家庭认可。一起，北京关于住所装饰工程的规划、监督、检验等办理规范也已出台。这些都是从头推广精装饰交房的有利要素。

　　在专家看来，居民的个性化装饰需求，装饰质量以及装饰价格，是精装饰交房最要害的三大要素，也是决议北京此次推广精装饰是否成功的要害。

　　“拎包入住并不是说的那么简略。”双合家乡的公租户盖淑敏说，她入住的公租房，虽是精装饰，但一些装备还有待健全，应愈加考虑到住户日子需求。“比方房子没阳台，也没装置晾衣架，但又不让咱们自己钉衣架，洗过的衣服没当地晾。”

　　他介绍，一旦保证房精装饰交房方针出台，肯定会配套详细的操作方案。经适房、限价房会依照现行公租房装饰规范，施行安装式装饰。

　　记者日前来到北京市保证房建造出资中心坐落常营的一处正在装饰的公租房项目。所谓安装式装饰，便是装饰的各种部件，如间隔墙、地板、墙面、橱柜、卫浴等，都是工厂出产的制品，现场安装，不需求时可直接卸下。

　　“一般家庭装饰，一般3个工人要干上1个月，而用安装式装饰，6个工人干6天，一套房子就能装完。”北京市保证房建造出资中心安全质量技能部部长伍孝波说，安装式装饰不必水泥、沙子等，每平米房子能减重150公斤，不光减少了资源糟蹋，还会进步抗震才干。

　　市住建委这位负责人表明，棚户区改造安顿房、自住所将选用菜单式装饰，由开发商供给不同层次的菜单。

　　“菜单要供给到很详细的程度，分档供给。一切户型、一切层次的样板间都要做齐，不同菜单须有样板间。且建材也须清晰公示。”这位负责人说，因为保证房多是在建造时就已确认了购房家庭，因而开发商在内部装饰规划阶段，就要将规划方案提早和大众对接，了解个性化需求。

　　他泄漏，在详细施行过程中，会首先供给一个精装饰的根本装备。“在这个根本装备中，开发商要把运用的品牌奉告大众。”

　　伍孝波泄漏，由北京市保证房建造出资中心建造的焦化厂定向安顿房项目，就方案供给菜单式装饰服务，该项目用于天坛周边简易楼居民的腾退安顿。“咱们计划做出7个样板间，不光分不同层次，还分不同风格，比方年岁大一些人喜爱的古典风格，年轻人喜爱的现代风格等。”

　　关于装饰质量的管控，市住建委这位负责人说，精装饰交房会把施行方法逐步向工业化内装方法改变。“传统的装饰需求施工作业，质量除了建材，靠的是工人的技艺。人工环节越多，就越简单形成质量不可控。而安装式装饰，墙、地、全体厨卫都是工业产品，对工人的要求更低了。”

　　往后政府还将建立一个保证房精装饰的施工企业名录，有资质、诺言好的企业才干进入，接受保证房精装饰工程。

　　关于质量，伍孝波深有体会。“咱们开始几个公租房项目，选用的是传统装饰方法，但实际运用时，报修率已让咱们无法忍受，到达户均0.39，也便是每户均匀3个月就要保修一次。然后的项目选用安装式装饰，户均报修率降到0.1以下。”

　　这位负责人表明，往后土建在主体规划时，也要把装饰考虑进去，这将愈加保证房子修建和装饰的质量。往后，精装饰房子呈现问题，那么找的便是开发商了。政府会要求开发商做好后续服务。装饰保质期肯定会优于传统方法。

　　市住建委这位负责人表明，关于在土地招拍挂时就提早定价的限价房、自住所等，会在定价时，就将装饰费用计入，“根本定价是带装饰的制品房，计入的是根本装饰装备的价格，不同大众的个性化挑选增项则各自与开发商协商。”

　　现在北京公租房的精装饰造价每平米约为700元，假如经适房、限价房按此规范装饰，价位应该差不多。以一套60平米房子核算，总装饰款约4万元左右。

　　而定向安顿房和自住所选用同类装饰方法。现在，每个区县在拆迁补偿中对安顿户有必定装饰补偿，大都在1000元/平米左右，如依照这部分装饰补偿进行装饰，则装饰规范要比经适房和限价房更高。100平米的房子装饰费用约在10万元。

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