天天房产4月7日讯，在本轮房地产下行中“恒大暴雷”无疑颇受关注，作为地方国资的珠海国资接连收购了受累于恒大债务的两家上市公司。其中一家为建筑、装饰工程设计与施工等为主要业务的宝鹰股份，于2019年花费19亿元接手；另一家为以房地产营销和销售代理起家的世联行，在2021年正式接手。

　　据深圳世联行集团股份有限公司（世联行，002285.SZ）发布了2023年年度报告，提及2023年内归母扣非净亏2.95亿元。

　　营业收入方面，世联行2023年实现了33.73亿元的收入，同比下滑15.23％。归属于上市公司股东的净利润为负，录得亏损2.96亿元，同比减亏14.4％；归属于上市公司股东的扣非净利润为负，录得亏损2.95亿元，同比减亏42.3％。经营活动产生的现金流量净额为4.48亿元，同比升高42.3％。基本每股收益收益均为-0.15元/股，加权平均净资产收益率为-9.57%。

　　年报显示，世联行在2023年末总资产达到了53.88亿元，同比山下降20.66％；归属于上市公司股东的净资产为30.41亿元，同比下滑9.49％。

　　公告披露，世联行表示，2023年，公司采取了一系列针对性的措施应对市场下行。公司大力开拓大资管业务，集中资源发展核心区域和核心业务，持续优化资产负债表结构，降低资产负债率，保持良好现金流，为企业的稳定、高质量发展奠定坚实基础。截至报告期末，该公司资产负债率42.52%，同比减少6.87个百分点；其中期末借款余额1.50亿元，同比减少6.15亿元；销售商品、提供劳务收到的现金为39.04亿元，占营业收入的比例为115.73%，同比增加6.02个百分点。

　　同时，世联行坦言，但不得不承认，公司对2023年上半年市场回暖的期望仍过于乐观，在某些行动上还是不甚坚决和迅速。

　　其中，报告期内，大交易业务实现营业收入21.9亿元，同比下降16.72%。2023年，公司成立“应收账款专班小组”，统筹大交易业务应收款项的催收管理及相关法律、诉讼等事宜，紧密关注风险客户的复工复产动态，及时迅速采取应对措施，捍卫公司的应收权益。

　　整合互联网+营销渠道，精细化运营强化“连接”能力。截至2023年12月31日，“互联网+”业务进驻全国83个城市，为1,310个案场提供服务，链接超过10万个中介门店和27万经纪人渠道资源。

　　大资管方面，报告期内，受装修业务收缩及去年优化低效空间运营项目等的影响，大资管实现营业收入114,355.60万元，同比下降13.64%。

　　物业及综合设施管理业务方面，截至本报告期末，公司在管项目实际收费面积941万平方米，净增加约143万平方米，实际在管的全委托项目个数较上年同期净增加12个。报告期内，受部分项目出租率下降影响收费面积以及个别项目未能如期续约等影响，物业及综合设施管理业务实现营业收入83,473.51万元，同比下降3.45%。

　　招商及空间运营业务方面，截至报告期末，公司红璞公寓运营管理房间数量10,291间；“悠租云”系统输出管理房间数量74,095间。报告期内，受装修业务收缩及去年优化低效包租空间运营项目的影响，招商及空间运营业务实现营业收入22,314.66万元，同比下降37.19%。

　　咨询顾问业务方面，报告期内，受公司主动战略转型及客户前期研究投入变化等影响，咨询顾问业务实现营业收入8,567.43万元，同比下降17.95%。

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